Contrato de arrendamiento con opción de compra en Colombia: guía
Guía para redactar contrato de arrendamiento con opción de compra en Colombia: qué debe incluir, cláusulas clave, errores frecuentes y una plantilla que puedes completar paso a paso.
Equipo editorial HazTuContrato · Metodología y revisión de contenido
Este contrato combina arrendamiento con promesa unilateral de venta en Colombia, permitiendo al arrendatario adquirir el inmueble ejerciendo la opción. Regula canon, prima, abonos, plazo de ejercicio y cierre notarial.
Crear el documento
Completa el formulario y genera contrato de arrendamiento con opción de compra editable en minutos.
Checklist práctico
- ✓Ciudad donde se firma el contrato
- ✓Fecha en que se firma el contrato
- ✓arrendador — nombre, cédula y contacto
- ✓arrendatario — nombre, cédula y contacto
- ✓Detalle de facultad del arrendador para arrendar y prometer venta
Qué debe incluir
Ciudad donde se firma el contrato. Fecha en que se firma el contrato. arrendador — nombre, cédula y contacto. arrendatario — nombre, cédula y contacto.
Para qué sirve: Arrendar con derecho a comprar vivienda o local al finalizar; Aplicar parte del canon como abono al precio de compra; Fijar prima, precio de opción y condiciones de escrituración.
Cláusulas recomendadas
1. Naturaleza del Contrato. 2. Inmueble. 3. Arrendamiento. 4. Concesión y Precio de la Opción. 5. Prima y Abono de Cánones.
Además, el documento resuelve: Naturaleza dual: arrendamiento + opción de compra; Prima, abono de cánones y precio de ejercicio; Plazo y procedimiento para ejercer la opción; Condiciones de cierre notarial y pago del saldo.
Marco legal
Código Civil colombiano (Arts. 1973 y ss., arrendamiento; 1828 y ss., compraventa) — Ley 820 de 2003 (vivienda urbana, supletoria en otros casos) — Ley 675 de 2001 (propiedad horizontal) — normas registrales aplicables.
Plantilla relacionada
Crear Contrato de arrendamiento con opción de compra
Completa el formulario paso a paso y genera una versión editable del documento. La plantilla pertenece al catálogo de derecho colombiano.
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Preguntas frecuentes
¿Es lo mismo que leasing habitacional?
No necesariamente. Este contrato es un arreglo civil/comercial entre partes; el leasing financiero tiene regulación especial.
¿Los cánones abonan al precio?
Solo si así se pacta expresamente, indicando cuánto y bajo qué condiciones.
¿Puede el arrendador vender a un tercero?
No mientras la opción esté vigente, salvo incumplimiento o renuncia del arrendatario.
¿Qué pasa si no ejerzo la opción?
Expira el derecho de compra y subsiste solo la relación de arrendamiento hasta su terminación, según lo pactado.
¿Necesita escritura pública al ejercer?
Sí. La transferencia de dominio de inmueble requiere escritura pública e inscripción.
Aviso: esta guía es informativa y orientativa para casos estándar. No constituye asesoría legal personalizada. La normativa puede cambiar; verifica fuentes oficiales y consulta un profesional cuando tu operación lo requiera.