Promesa de compraventa de inmueble en Colombia: qué revisar antes de firmar
Aprende qué debe contener una promesa de compraventa de inmueble en Colombia: precio, arras, escritura, entrega, saneamiento y penalidades.
La promesa de compraventa es el documento que ordena la operación antes de la escritura. Debe dejar claro qué se vende, cuánto se paga, cuándo se escritura, qué pasa si alguien incumple y qué documentos debe entregar el vendedor.
Checklist rápido
- ✓Identificación completa del inmueble.
- ✓Precio, anticipos, arras y forma de pago.
- ✓Fecha, notaría y responsables de gastos.
- ✓Entrega material y documentos previos.
- ✓Cláusula penal y causales justificadas.
Elementos esenciales
Incluye identificación del inmueble, tradición o antecedentes, precio, forma de pago, fecha de escritura, notaría, entrega material, impuestos y gastos notariales.
Si hay crédito, leasing, patrimonio autónomo o cesión de derechos fiduciarios, las condiciones suspensivas deben quedar expresamente redactadas.
Arras y penalidades
Las arras, anticipos y cláusulas penales no son lo mismo. El contrato debe explicar si el dinero entregado se imputa al precio o funciona como sanción por incumplimiento.
Una penalidad clara reduce discusiones, pero debe ser proporcional y coherente con la operación.
Revisión documental
Antes de firmar, revisa certificado de tradición, paz y salvos, impuestos, administración, afectaciones, embargos, patrimonio de familia y capacidad de quien vende.
La promesa no reemplaza la debida diligencia del inmueble; la organiza.
Plantilla relacionada
Crear Promesa de compraventa
Completa el formulario paso a paso y genera una versión editable del documento. La plantilla pertenece al catálogo de derecho colombiano.
Usar plantillaPreguntas frecuentes
¿La promesa transfiere la propiedad?
No. Normalmente obliga a firmar la compraventa definitiva y la escritura, pero la transferencia requiere los actos formales correspondientes.
¿Qué pasa si una parte incumple?
Depende de las cláusulas pactadas: puede haber exigencia de cumplimiento, penalidad, devolución de sumas o reclamación de perjuicios.