Administración vs Corretaje
Administración inmobiliaria vs corretaje en Colombia
La administración inmobiliaria gestiona inmuebles ya arrendados o disponibles; el corretaje promueve venta o arrendamiento a cambio de comisión en Colombia. Son servicios distintos y no deben mezclarse en un solo contrato confuso.
| Aspecto | Administración | Corretaje |
|---|---|---|
| Objeto | Gestionar inmuebles, cobros, mantenimiento y reportes. | Intermediar para vender o arrendar un inmueble. |
| Momento | Después o durante la explotación del inmueble. | En la comercialización o búsqueda de inquilino/comprador. |
| Pago | Honorarios de administración, usualmente periódicos. | Comisión por operación cerrada o meta alcanzada. |
| Error común | Contratar administración sin definir facultades de cobro y pagos. | No precisar cuándo se gana la comisión. |
Qué necesitas para cada uno
Los datos que pide cada documento. Suele ser la forma más rápida de ver cuál corresponde a tu caso.
Contrato de administración inmobiliaria
- Ciudad de celebración
- Fecha de celebración
- Propietario o mandante (dueño del inmueble que encarga la administración) — nombre, cédula y contacto
- Administrador o inmobiliaria (persona o empresa que gestionará el inmueble) — nombre, cédula y contacto
- Tipo de inmueble
- Ciudad del inmueble
Contrato de corretaje o intermediación inmobiliaria
- Ciudad de celebración
- Fecha de celebración
- Cliente o propietario (quien encarga la intermediación) — nombre, cédula y contacto
- Corredor o intermediario (quien busca interesados y acerca a las partes) — nombre, cédula y contacto
- Tipo de negocio buscado
- Tipo de inmueble
Marco legal de cada figura
Normas en las que se apoya cada una de nuestras plantillas en Colombia. No sustituyen la revisión de un abogado sobre tu caso concreto.
Contrato de administración inmobiliaria
Código Civil colombiano (Arts. 1973 y ss., arrendamiento; 1828 y ss., compraventa) — Ley 820 de 2003 (vivienda urbana, supletoria en otros casos) — Ley 675 de 2001 (propiedad horizontal) — normas registrales aplicables.
Contrato de corretaje o intermediación inmobiliaria
Código de Comercio (Arts. 1317 y ss., corretaje) — Código Civil colombiano — Ley 820 de 2003 (si aplica arrendamiento).
Contrato de administración inmobiliaria
Encargo de administración, arriendo, recaudo y control operativo de un inmueble
Contrato de corretaje o intermediación inmobiliaria
Intermediación para venta, arriendo u otro negocio inmobiliario con reglas de comisión y prospectos
Preguntas frecuentes
¿Un corredor también puede administrar?
Sí, pero conviene dos contratos o un documento con servicios claramente separados.
¿La administración incluye conseguir inquilino?
Puede incluirse si se pacta expresamente, pero eso se acerca a corretaje o arrendamiento.
Términos del glosario
Fuentes legales de referencia
Consulta normativa oficial y entidades competentes antes de firmar. Estos enlaces son puntos de partida para verificar requisitos vigentes.
- Suin-Juriscol
Normativa colombiana consolidada del Ministerio de Justicia.
- Cámara de Comercio de Bogotá
Registro mercantil, constitución de empresas y trámites societarios.
- MinTrabajo
Normativa laboral, contratos de trabajo y teletrabajo.
- Superintendencia de Industria y Comercio
Protección al consumidor, competencia y datos personales.