Corretaje vs Promesa de compraventa
Corretaje vs promesa de compraventa en Colombia
El corretaje regula la labor del intermediario; la promesa obliga a comprador y vendedor en Colombia. Son documentos distintos y no deben mezclarse en un solo texto confuso.
| Aspecto | Corretaje | Promesa de compraventa |
|---|---|---|
| Partes | Propietario o promitente y el corredor/intermediario. | Comprador y vendedor del inmueble. |
| Objeto | Intermediar, promover y cerrar la operación a cambio de comisión. | Obligarse a celebrar la compraventa definitiva. |
| Pago | Comisión o honorarios del corredor. | Precio del inmueble, arras y calendario de pagos. |
| Error común | No definir cuándo se causa la comisión. | Firmar promesa sin estudio de títulos o financiación resuelta. |
Qué necesitas para cada uno
Los datos que pide cada documento. Suele ser la forma más rápida de ver cuál corresponde a tu caso.
Contrato de corretaje o intermediación inmobiliaria
- Ciudad de celebración
- Fecha de celebración
- Cliente o propietario (quien encarga la intermediación) — nombre, cédula y contacto
- Corredor o intermediario (quien busca interesados y acerca a las partes) — nombre, cédula y contacto
- Tipo de negocio buscado
- Tipo de inmueble
Promesa de compraventa
- Ciudad de celebración
- Fecha de celebración
- Promitente vendedor(es) (quien promete vender el inmueble) — nombre, cédula y contacto
- Promitente comprador(es) (quien promete comprar el inmueble) — nombre, cédula y contacto
- Detalle de capacidad, estado civil, representación y autorizaciones
- Tipo de inmueble
Marco legal de cada figura
Normas en las que se apoya cada una de nuestras plantillas en Colombia. No sustituyen la revisión de un abogado sobre tu caso concreto.
Contrato de corretaje o intermediación inmobiliaria
Código de Comercio (Arts. 1317 y ss., corretaje) — Código Civil colombiano — Ley 820 de 2003 (si aplica arrendamiento).
Promesa de compraventa
Código Civil colombiano (Arts. 1849 y ss., promesa; 1828 y ss., compraventa) — normas notariales y de registro.
Contrato de corretaje o intermediación inmobiliaria
Intermediación para venta, arriendo u otro negocio inmobiliario con reglas de comisión y prospectos
Promesa de compraventa
Promesa de compraventa de inmueble con título, pagos, condiciones de cierre y entrega
Preguntas frecuentes
¿El corredor debe firmar la promesa?
No como parte principal. Su relación se documenta con contrato de corretaje separado.
¿La exclusividad del corredor afecta la promesa?
Sí, conviene alinear plazos de exclusividad, comisión y negociación para evitar doble pago o conflicto.
Términos del glosario
Fuentes legales de referencia
Consulta normativa oficial y entidades competentes antes de firmar. Estos enlaces son puntos de partida para verificar requisitos vigentes.
- Suin-Juriscol
Normativa colombiana consolidada del Ministerio de Justicia.
- Cámara de Comercio de Bogotá
Registro mercantil, constitución de empresas y trámites societarios.
- MinTrabajo
Normativa laboral, contratos de trabajo y teletrabajo.
- Superintendencia de Industria y Comercio
Protección al consumidor, competencia y datos personales.