Promesa / Boleto vs Compraventa definitiva
Promesa vs compraventa en México: diferencias clave
La promesa obliga a celebrar la operación definitiva; la compraventa busca transferir la propiedad con las formalidades propias en México. Usar el documento equivocado puede dejar sin protección pagos, plazos o saneamiento.
| Aspecto | Promesa / Boleto | Compraventa definitiva |
|---|---|---|
| Momento de la operación | Organiza la negociación antes del cierre definitivo. | Documenta la transferencia o venta final del bien. |
| Transferencia | Normalmente no transfiere dominio por sí sola. | Busca efectos de transferencia con formalidades aplicables. |
| Pagos | Regula arras, anticipos y calendario hacia la firma final. | Consolida precio, entrega, saneamiento y obligaciones finales. |
| Cuándo usar | Cuando falta crédito, estudio de títulos o fecha de escritura. | Cuando las partes están listas para cerrar la operación. |
Qué necesitas para cada uno
Los datos que pide cada documento. Suele ser la forma más rápida de ver cuál corresponde a tu caso.
Promesa de Compraventa de Inmueble
- Datos del promitente vendedor y promitente comprador
- Descripción del inmueble, folio real y entidad federativa
- Precio total y calendario de pagos
- Monto y fecha del anticipo o arras
- Fecha límite de escrituración y notaría propuesta
Contrato de Compraventa de Inmueble
- Datos completos del vendedor y comprador
- Dirección, tipo de inmueble y folio real o antecedente registral
- Precio de venta y calendario de pagos
- Fecha de escrituración y notaría propuesta
- Estado de ocupación y gravámenes conocidos
Marco legal de cada figura
Normas en las que se apoya cada una de nuestras plantillas en México. No sustituyen la revisión de un abogado sobre tu caso concreto.
Promesa de Compraventa de Inmueble
Código Civil Federal (promesa de contrato, Arts. 1794 y ss.) — Código Civil de la entidad federativa — normas notariales, fiscales y registrales aplicables.
Contrato de Compraventa de Inmueble
Código Civil Federal (compraventa) — Código Civil de la entidad federativa — Ley del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles — normas notariales y registrales aplicables.
Promesa de Compraventa de Inmueble
Promesa preparatoria para venta de inmueble en México con precio, pagos, condiciones de escritura y entrega.
Contrato de Compraventa de Inmueble
Compraventa privada de inmueble en México con controles de título, pagos, impuestos, escritura y entrega.
Preguntas frecuentes
¿La promesa protege un anticipo en México?
Sí, si incluye precio, plazo, arras o seña, documentos y consecuencias claras de incumplimiento.
¿Puedo saltarme la promesa?
A veces, si no hay condiciones pendientes. Si hay riesgos o trámites por completar, conviene una promesa bien redactada.
Términos del glosario
Fuentes legales de referencia
Consulta normativa oficial y entidades competentes antes de firmar. Estos enlaces son puntos de partida para verificar requisitos vigentes.
- Diario Oficial de la Federación
Publicación oficial de leyes y reglamentos federales.
- Cámara de Diputados — Leyes
Biblioteca legislativa con Código Civil Federal y Ley Federal del Trabajo.
- SAT
Obligaciones fiscales relacionadas con contratos y facturación.
- PROFECO
Protección al consumidor y contratos de adhesión.
- STPS — REPSE
Registro de Prestadoras de Servicios Especializados u Obras Especializadas.