Promesa / Boleto vs Compraventa definitiva
Promesa vs compraventa en Argentina: diferencias clave
La promesa obliga a celebrar la operación definitiva; la compraventa busca transferir la propiedad con las formalidades propias en Argentina. Usar el documento equivocado puede dejar sin protección pagos, plazos o saneamiento.
| Aspecto | Promesa / Boleto | Compraventa definitiva |
|---|---|---|
| Momento de la operación | Organiza la negociación antes del cierre definitivo. | Documenta la transferencia o venta final del bien. |
| Transferencia | Normalmente no transfiere dominio por sí sola. | Busca efectos de transferencia con formalidades aplicables. |
| Pagos | Regula arras, anticipos y calendario hacia la firma final. | Consolida precio, entrega, saneamiento y obligaciones finales. |
| Cuándo usar | Cuando falta crédito, estudio de títulos o fecha de escritura. | Cuando las partes están listas para cerrar la operación. |
Qué necesitas para cada uno
Los datos que pide cada documento. Suele ser la forma más rápida de ver cuál corresponde a tu caso.
Boleto de Compraventa de Inmueble
- Datos del vendedor y comprador (DNI/CUIT)
- Descripción y ubicación del inmueble con datos registrales
- Precio total, seña y forma de pago del saldo
- Plazo para celebrar la escritura pública
- Distribución de gastos, impuestos y deudas
Contrato de Compraventa de Inmueble
- Datos del vendedor y comprador (DNI/CUIT)
- Descripción registral del inmueble (matrícula, nomenclatura catastral)
- Precio total y calendario de pagos
- Plazo y condiciones de escrituración
- Distribución de gastos, impuestos y deudas
Marco legal de cada figura
Normas en las que se apoya cada una de nuestras plantillas en Argentina. No sustituyen la revisión de un abogado sobre tu caso concreto.
Boleto de Compraventa de Inmueble
Código Civil y Comercial de la Nación, especialmente artículos 1017–1018, 1059, 1123, 1170–1171 y 1892–1893; Ley 17.801; normas registrales, notariales, catastrales, fiscales y de consumo que correspondan.
Contrato de Compraventa de Inmueble
CCyCN (compraventa de inmuebles, Arts. 1837 y ss.) — normas registrales y notariales — legislación impositiva (ITI, sellos) y de transferencia de inmuebles.
Boleto de Compraventa de Inmueble
Boleto para reservar y obligar la futura escritura de un inmueble en Argentina.
Contrato de Compraventa de Inmueble
Acuerdo privado de compraventa de inmueble con preparación para escritura e inscripción en Argentina.
Preguntas frecuentes
¿La promesa protege un anticipo en Argentina?
Sí, si incluye precio, plazo, arras o seña, documentos y consecuencias claras de incumplimiento.
¿Puedo saltarme la promesa?
A veces, si no hay condiciones pendientes. Si hay riesgos o trámites por completar, conviene una promesa bien redactada.
Términos del glosario
Fuentes legales de referencia
Consulta normativa oficial y entidades competentes antes de firmar. Estos enlaces son puntos de partida para verificar requisitos vigentes.
- InfoLEG
Normativa nacional argentina consolidada.
- Boletín Oficial
Publicación oficial de leyes, decretos y reglamentos.
- Ministerio de Trabajo
Ley de Contrato de Trabajo y normativa laboral.
- IGJ — Inspección General de Justicia
Sociedades comerciales, registro y documentación societaria.