Contrato de Obra en Perú: guía y plantilla
Guía para redactar contrato de obra en Perú: qué debe incluir, cláusulas clave, errores frecuentes y una plantilla que puedes completar paso a paso.
Equipo editorial HazTuContrato · Metodología y revisión de contenido
El contrato de obra en Perú regula la construcción, ampliación o remodelación que un contratista ejecuta para un comitente por un precio a suma alzada: obra y planos, materiales, pagos por avance, variaciones solo por escrito, inspección, recepción, vicios y la responsabilidad legal de cinco años por ruina o defectos graves.
Crear el documento
Completa el formulario y genera contrato de obra editable en minutos.
Checklist práctico
- ✓DNI o RUC de comitente y contratista
- ✓Descripción y dirección de la obra
- ✓Planos y presupuesto
- ✓Precio, pagos y plazo
Qué debe incluir
DNI o RUC de comitente y contratista. Descripción y dirección de la obra. Planos y presupuesto. Precio, pagos y plazo.
Para qué sirve: Construir un piso adicional o una vivienda; Remodelar un local o una oficina; Contratar a un maestro de obra o una constructora.
Cláusulas recomendadas
1. Objeto. 2. Precio. 3. Forma de pago. 4. Plazo. 5. Licencia y seguridad.
Además, el documento resuelve: Precio a suma alzada; Variaciones solo con aprobación escrita; Inspección y plazo para corregir; Aviso de vicios en sesenta días.
Marco legal
Código Civil peruano: artículos 1771 a 1789 (contrato de obra), en especial 1773 a 1777 (materiales, obligaciones, variaciones e inspección), 1783 y 1784 (vicios y responsabilidad de cinco años) y 1786 (separación del comitente).
Plantilla relacionada
Crear Contrato de Obra
Completa el formulario paso a paso y genera una versión editable del documento. La plantilla pertenece al catálogo de derecho peruano.
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Preguntas frecuentes
¿El contratista puede cobrar más por cambios?
Solo por variaciones convenidas por escrito que impliquen mayor trabajo o costo (Código Civil, arts. 1775 y 1776).
¿Cuánto tiempo responde el contratista por la obra?
Cinco años desde la aceptación si la obra se destruye, amenaza ruina o tiene defectos graves de construcción, con aviso escrito dentro de los seis meses del descubrimiento. Todo pacto distinto es nulo (art. 1784).
¿Puedo terminar el contrato antes?
Sí, pagando los trabajos hechos, los gastos, los materiales preparados y la utilidad que el contratista habría ganado (art. 1786).
Aviso: esta guía es informativa y orientativa para casos estándar. No constituye asesoría legal personalizada. La normativa puede cambiar; verifica fuentes oficiales y consulta un profesional cuando tu operación lo requiera.