Contrato de Obra a Precio Alzado

CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO

En Monterrey, Nuevo León, a 15 de octubre de 2026, comparecen:

Ana Lucía Morales Ruiz, identificado(a) con CURP número MORA920618MDFRZN04, quien para los efectos del presente contrato se denominará el/la CONTRATANTE

Servicios del Centro S. de R.L. de C.V., identificado(a) con RFC número SCE180215AB3, quien para los efectos del presente contrato se denominará el/la CONTRATISTA

Las partes celebran este contrato para la obra ubicada en Av. Constitución 1800, Col. Obispado, Monterrey, Nuevo León, C.P. 64060, conforme a el Código Civil para el Estado de Nuevo León, las normas administrativas, laborales, de seguridad y de protección al consumidor que resulten aplicables, y las siguientes cláusulas:

PRIMERA. OBJETO Y ALCANCE. EL CONTRATISTA se obliga a dirigir y ejecutar, con organización y riesgo propios, la obra terminada que EL CONTRATANTE encarga. El resultado, cantidades, calidad, ubicación, acabados, criterios de aceptación y exclusiones son:

• Remodelación integral de cocina de 18 m²: retiro controlado, instalaciones, muebles, cubierta, pintura y limpieza final
• Acabados y tolerancias conforme a planos A-01 a A-04 y fichas técnicas FT-01 a FT-08
• Se excluyen refuerzo estructural, sustitución de acometida general y trabajos fuera del área identificada

SEGUNDA. PROYECTO Y PRELACIÓN. Forman parte del contrato los siguientes planos, diseños, memorias, catálogo de conceptos, presupuesto, especificaciones, muestras, calendario y anexos:

• Planos arquitectónicos A-01 a A-04, versión 3, de 10 de octubre de 2026
• Memoria descriptiva MD-01, catálogo de 42 conceptos y presupuesto PA-2026-118
• Fichas técnicas FT-01 a FT-08, muestras aprobadas y cronograma CR-02 anexos

Si existe contradicción entre documentos, se aplicará el siguiente orden:

• Convenios modificatorios y órdenes de cambio firmadas por ambas partes
• Contrato, memoria descriptiva y especificaciones técnicas
• Planos versión 3, catálogo de conceptos, presupuesto y demás anexos, en ese orden

TERCERA. INMUEBLE Y CONDICIONES INICIALES. EL CONTRATANTE declara que su facultad para autorizar la obra es: Propietario con facultades verificadas. El estado inicial, accesos, instalaciones y daños preexistentes se documentarán conforme a:

• Acta inicial del 18 de octubre de 2026 con 24 fotografías, medidores e instalaciones visibles
• Acceso de lunes a viernes de 8:00 a 18:00 horas, coordinado con la propietaria
• Se registran fisuras preexistentes en muro norte y mobiliario protegido en el anexo fotográfico

CUARTA. MATERIALES. La aportación de materiales será: El contratista aporta todos los materiales. Su calidad, marcas, sustituciones, custodia, desperdicios y sobrantes se regirán por:

• El contratista suministra materiales nuevos de las marcas y especificaciones contenidas en FT-01 a FT-08
• Cualquier sustitución exige equivalencia técnica y aprobación escrita previa de la contratante
• El contratista custodia materiales y retira desperdicios; entrega a la contratante los sobrantes pagados

QUINTA. PRECIO ALZADO. El precio total y fijo por el alcance pactado será $580,000 (QUINIENTOS OCHENTA MIL PESOS MEXICANOS). Incluye mano de obra, dirección, herramientas, suministros y conceptos identificados en el proyecto y presupuesto. El aumento del costo de materiales o jornales no modifica por sí solo el precio.

EL CONTRATANTE entregará un anticipo de $174,000 (CIENTO SETENTA Y CUATRO MIL PESOS MEXICANOS), que se aplicará y amortizará conforme al calendario de pagos.

Los pagos, estimaciones, evidencia, plazos de revisión y saldo final serán:

• $174,000 MXN de anticipo a la firma, amortizado proporcionalmente en las dos estimaciones
• $232,000 MXN al acreditar 60% de avance con estimación, fotografías y aprobación escrita
• $174,000 MXN contra acta de entrega, corrección de pendientes y documentos finales

Los impuestos, CFDI, retenciones y comprobantes se regirán por:

• El precio incluye IVA y los conceptos expresamente indicados en el presupuesto PA-2026-118
• El contratista emitirá CFDI por cada pago y enviará complemento cuando resulte aplicable
• Cada parte atenderá las retenciones y obligaciones fiscales que legalmente le correspondan

SEXTA. PLAZO. La obra iniciará el 19 de octubre de 2026 y deberá concluir el 18 de diciembre de 2026. El cronograma, las dependencias de las partes y las extensiones justificadas se regirán por:

• Demolición e instalaciones al 6 de noviembre; acabados al 4 de diciembre; pruebas y cierre al 18 de diciembre
• La contratante entregará acceso y aprobará muestras dentro de dos días hábiles de cada solicitud documentada
• Fuerza mayor, cambio firmado o demora comprobada de la contratante extiende solo el tiempo afectado, previo aviso

La pena por retraso imputable a EL CONTRATISTA será:

0.5% del precio alzado por cada semana completa de retraso imputable, con tope acumulado del 5%No aplica por fuerza Esta cláusula está incluida en la versión completa del documento. Su texto se genera con las respuestas del cuestionario y se desbloquea al completar el contrato, junto con la descarga en

SÉPTIMA. CAMBIOS Y ADICIONALES. Ningún cambio, aumento, reducción, sustitución o trabajo adicional modificará el alcance, precio o plazo sin autorización escrita de EL CONTRATANTE y designación expresa de su precio. El procedimiento será: