Contrato de Arrendamiento con Opción a Compra en México: guía
Guía para redactar contrato de arrendamiento con opción a compra en México: qué debe incluir, cláusulas clave, errores frecuentes y una plantilla que puedes completar paso a paso.
Equipo editorial HazTuContrato · Metodología y revisión de contenido
El contrato de arrendamiento con opción a compra sirve para rentar en México una casa, departamento o local con el derecho de comprarlo a un precio fijo mientras dure la renta. Define la prima de opción, qué parte de cada renta se abona al precio, cómo se avisa que se quiere comprar, el plazo para firmar la escritura ante notario y qué pasa si no se compra.
Crear el documento
Completa el formulario y genera contrato de arrendamiento con opción a compra editable en minutos.
Checklist práctico
- ✓Datos del arrendador (y su cónyuge, si hay sociedad conyugal) y del arrendatario
- ✓Dirección del inmueble y, si lo tienes, su folio real
- ✓Renta, depósito y plazo en meses (hasta 72)
- ✓Precio de compra, prima y porcentaje de abono
- ✓Banco y CLABE del arrendador
Qué debe incluir
Datos del arrendador (y su cónyuge, si hay sociedad conyugal) y del arrendatario. Dirección del inmueble y, si lo tienes, su folio real. Renta, depósito y plazo en meses (hasta 72). Precio de compra, prima y porcentaje de abono.
Para qué sirve: Rentar la casa que quieres comprar mientras juntas el enganche o tramitas tu crédito; Vender tu inmueble a tu arrendatario a un precio fijado desde hoy; Abonar parte de la renta al precio de compra.
Cláusulas recomendadas
Declaraciones. 1 a 4. Arrendamiento. 5. Servicios y conservación. 6. Opción de compra. 7. Prima y abonos.
Además, el documento resuelve: Precio de compra fijo durante todo el plazo; Prima de opción y porcentaje de la renta abonado al precio, opcionales; Aviso por escrito para comprar y plazo para firmar la escritura ante notario; Pago del saldo con recursos propios o crédito hipotecario, con prórroga de 30 días.
Marco legal
Legislación civil de la entidad federativa donde está el inmueble, en sus disposiciones sobre promesa de contrato, compraventa y arrendamiento. Como referencia, el Código Civil Federal regula la promesa en los artículos 2243 a 2247, la forma de la compraventa de inmuebles en los artículos 2316 a 2322 y el arrendamiento a partir del artículo 2398.
Plantilla relacionada
Crear Contrato de Arrendamiento con Opción a Compra
Completa el formulario paso a paso y genera una versión editable del documento. La plantilla pertenece al catálogo de derecho mexicano.
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Preguntas frecuentes
¿Qué pasa con la prima y lo abonado si al final no compro?
Se quedan con el arrendador: la prima es el pago por reservar el derecho a comprar y lo abonado forma parte de la renta. Por eso el contrato lo dice expresamente y conviene fijar un porcentaje de abono que estés dispuesto a no recuperar.
¿La compra se hace con este mismo contrato?
No. Este contrato obliga al arrendador a vender al precio pactado si avisas que quieres comprar. La compraventa de un inmueble se formaliza en escritura pública ante notario y se inscribe en el Registro Público de la Propiedad; el contrato fija el plazo para firmarla.
¿Qué pasa si el dueño vende el inmueble a otra persona?
El contrato le prohíbe vender, prometer en venta o gravar el inmueble mientras dure la opción. Si lo hace, puedes reclamar la devolución de la prima y lo abonado, más los daños; con la cláusula de pena, una cantidad fija igual a la prima. Si el comprador actuó de buena fe, la ley no permite recuperar el inmueble (Código Civil Federal, art. 2247).
¿Puedo comprar con crédito Infonavit o bancario?
Sí. Si el saldo se paga con crédito hipotecario, el plazo para firmar la escritura puede ampliarse hasta 30 días si la institución lo necesita.
¿Por qué el plazo máximo es de 72 meses?
Los arrendamientos de más de seis años deben inscribirse en el Registro Público de la Propiedad (Código Civil Federal, art. 3042). Para plazos más largos conviene un contrato a la medida.
Aviso: esta guía es informativa y orientativa para casos estándar. No constituye asesoría legal personalizada. La normativa puede cambiar; verifica fuentes oficiales y consulta un profesional cuando tu operación lo requiera.