Compraventa de inmueble en México: contrato, promesa y escrituración
Guía para compraventa de inmueble en México: promesa, contrato privado, escritura, certificados, gravámenes, pagos y entrega.
Comprar o vender un inmueble exige cuidar el contrato privado, la documentación registral, los pagos, la posesión y la escritura pública. Un formato genérico no basta si no regula riesgos reales de la operación.
Checklist rápido
- ✓Datos registrales y escritura.
- ✓Precio, anticipos y forma de pago.
- ✓Fecha de escritura y notaría.
- ✓Entrega material y servicios.
- ✓Gravámenes, adeudos y saneamiento.
Promesa vs. compraventa
La promesa obliga a celebrar el contrato definitivo en una fecha o condición. La compraventa definitiva de inmueble normalmente requiere formalización notarial e inscripción.
Si aún falta crédito, avalúo, cancelación de hipoteca o certificado de libertad de gravamen, la promesa suele ser la vía más ordenada.
Documentos clave
Revisa escritura, folio real, identificación del vendedor, predial, agua, régimen de condominio, gravámenes, adeudos y situación de posesión.
El contrato debe definir quién paga impuestos, gastos notariales, avalúos y certificados.
Entrega y saneamiento
La entrega debe documentarse con fecha, llaves, medidores, servicios, adeudos y estado del inmueble.
El vendedor debe responder por evicción, vicios ocultos y cargas no reveladas conforme al régimen aplicable.
Plantilla relacionada
Crear Contrato de Compraventa de Inmueble
Completa el formulario paso a paso y genera una versión editable del documento. La plantilla pertenece al catálogo de derecho mexicano.
Usar plantillaPreguntas frecuentes
¿Un contrato privado transfiere la propiedad?
En la práctica inmobiliaria, la operación debe formalizarse ante fedatario e inscribirse cuando corresponda para proteger la adquisición.
¿Qué pasa si el vendedor no escritura?
Depende de la promesa o contrato: puede exigirse cumplimiento, penalidad, devolución de anticipos o daños.