Acta de Entrega-Recepción de Inmueble en México: guía y plantilla
Guía para redactar acta de entrega-recepción de inmueble en México: qué debe incluir, cláusulas clave, errores frecuentes y una plantilla que puedes completar paso a paso.
Equipo editorial HazTuContrato · Metodología y revisión de contenido
El acta de entrega-recepción deja constancia en México del estado de una casa, departamento, local u oficina rentado en el momento en que se entrega al arrendatario o en que este lo devuelve. Registra el estado general, los daños y faltantes, el inventario de muebles, las lecturas de luz, agua y gas, las llaves y, al terminar la renta, los adeudos y qué pasa con el depósito en garantía.
Crear el documento
Completa el formulario y genera acta de entrega-recepción de inmueble editable en minutos.
Checklist práctico
- ✓Datos del arrendador y del arrendatario
- ✓Dirección del inmueble y fecha del contrato de renta
- ✓Lecturas de los medidores
- ✓Lista de llaves, controles y, si hay, muebles
- ✓Al terminar: adeudos pendientes y monto del depósito
Qué debe incluir
Datos del arrendador y del arrendatario. Dirección del inmueble y fecha del contrato de renta. Lecturas de los medidores. Lista de llaves, controles y, si hay, muebles.
Para qué sirve: Recibir un departamento o una casa al empezar la renta; Devolver el inmueble al terminar el contrato de arrendamiento; Dejar por escrito daños que ya existían antes de mudarse.
Cláusulas recomendadas
1. Entrega. 2. Estado del inmueble. 3. Inventario. 4. Lecturas de servicios. 5. Llaves y accesos.
Además, el documento resuelve: Dos momentos: entrega al inicio o devolución al terminar la renta; Estado general, daños y faltantes anotados uno por uno; Inventario de muebles y electrodomésticos; Lecturas de luz, agua y gas, y a quién corresponden los consumos.
Marco legal
Legislación civil de la entidad federativa donde está el inmueble; como referencia supletoria, Código Civil Federal, artículos 2412 (entrega del inmueble), 2442 y 2443 (devolución y presunción de buen estado) y 2444 (reparaciones menores).
Plantilla relacionada
Crear Acta de Entrega-Recepción de Inmueble
Completa el formulario paso a paso y genera una versión editable del documento. La plantilla pertenece al catálogo de derecho mexicano.
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Preguntas frecuentes
¿Por qué conviene firmar un acta al recibir el inmueble?
Porque, según el Código Civil Federal, si el arrendatario recibe el inmueble sin una descripción por escrito, la ley presume que lo recibió en buen estado (art. 2443), y al terminar debe devolverlo como lo recibió, salvo el desgaste por el tiempo (art. 2442). Un acta con los daños que ya existían evita discusiones al salir. Como la materia civil es estatal, confirma la regla del código civil de tu entidad.
¿El desgaste normal se descuenta del depósito?
El acta incluye que el desgaste natural por el uso normal y el paso del tiempo no es daño. Lo que sí se anota como daño, y quién lo paga, queda escrito uno por uno, junto con los descuentos al depósito.
¿Qué pasa si después aparece un defecto que no se vio?
Al inicio de la renta, el acta da un plazo, por ejemplo de 7 días, para que el arrendatario avise por escrito de fallas que no se veían. Además, firmar el acta no implica renunciar a reclamar defectos que no pudieron advertirse.
¿Cuándo se devuelve el depósito en garantía?
En la fecha que acuerden las partes en el acta. Si llegan recibos de servicios después de la salida, el depósito puede quedar retenido hasta revisarlos, con una fecha límite para devolver el saldo.
¿Sustituye al contrato de arrendamiento?
No. El acta forma parte del contrato de arrendamiento y solo deja constancia de cómo se entregó o devolvió el inmueble. Si todavía no tienes contrato, empieza por el contrato de arrendamiento.
Aviso: esta guía es informativa y orientativa para casos estándar. No constituye asesoría legal personalizada. La normativa puede cambiar; verifica fuentes oficiales y consulta un profesional cuando tu operación lo requiera.