Contrato de Arrendamiento de Vivienda en Ecuador: guía
Guía para redactar contrato de arrendamiento de vivienda en Ecuador: qué debe incluir, cláusulas clave, errores frecuentes y una plantilla que puedes completar paso a paso.
Equipo editorial HazTuContrato · Metodología y revisión de contenido
El contrato de arrendamiento de vivienda en Ecuador documenta el arriendo de una casa, departamento o suite conforme a la Ley de Inquilinato. Fija el canon, la garantía, el plazo, los servicios y la entrega, y recoge las protecciones que la ley da al inquilino: plazo mínimo de dos años, aviso de noventa días para terminar y registro ante notario cuando el canon supera un salario básico.
Crear el documento
Completa el formulario y genera contrato de arrendamiento de vivienda editable en minutos.
Checklist práctico
- ✓Cédula de arrendador y arrendatario, y del garante si lo hay
- ✓Dirección y cantón de la vivienda
- ✓Canon mensual, día y cuenta de pago
- ✓Valor de la garantía, si se entrega
- ✓Estado de la vivienda y lista de muebles, si está amoblada
Qué debe incluir
Cédula de arrendador y arrendatario, y del garante si lo hay. Dirección y cantón de la vivienda. Canon mensual, día y cuenta de pago. Valor de la garantía, si se entrega.
Para qué sirve: Arrendar un departamento, casa o suite para vivienda; Dejar por escrito el canon, la garantía y los servicios que paga el inquilino; Registrar el contrato ante notario cuando el canon supera un salario básico.
Cláusulas recomendadas
1. Objeto. 2. Canon y forma de pago. 3. Garantía. 4. Plazo. 5. Servicios y gastos.
Además, el documento resuelve: Plazo mínimo de dos años y aviso de noventa días según la Ley de Inquilinato; Cláusula de registro notarial del artículo 29; Garantía con devolución en treinta días y descuentos respaldados; Inventario y valor de muebles para vivienda amoblada.
Marco legal
Ley de Inquilinato (codificación 2000, última reforma 2016): artículos 17 (canon máximo), 22 (derechos irrenunciables), 24 (locales amoblados), 28 (plazo mínimo de dos años), 29 (forma escrita y registro notarial), 30 (causales de terminación), 33 (aviso de noventa días), 36 y 38 (subarriendo) y 42 (procedimiento sumario) — Código Civil del Ecuador, arrendamiento de cosas.
Plantilla relacionada
Crear Contrato de Arrendamiento de Vivienda
Completa el formulario paso a paso y genera una versión editable del documento. La plantilla pertenece al catálogo de derecho ecuatoriano.
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Preguntas frecuentes
¿Debo registrar el contrato de arriendo en una notaría?
Sí, cuando el canon mensual supera un salario básico unificado (USD 482 en 2026). El contrato debe ser escrito y el arrendador lo registra ante notario dentro de los treinta días siguientes a su firma (Ley de Inquilinato, art. 29). Sin el contrato registrado o una declaración juramentada, el arrendador no puede demandar al inquilino (art. 47).
¿Puedo hacer un contrato de arriendo por un año?
Sí, pero el arrendatario conserva el derecho a una duración mínima de dos años (art. 28), salvo hoteles, estadías transitorias y locales para eventos. Al vencer, si el arrendador no avisó con noventa días de anticipación, el contrato se renueva por un año (art. 33).
¿Cuánto se puede cobrar de garantía?
La ley vigente no fija un límite; lo habitual es uno o dos cánones. En octubre de 2026 la Asamblea debate una reforma que la limitaría a dos meses. El contrato fija cómo y cuándo se devuelve.
¿Hay un máximo para el canon?
La Ley de Inquilinato (art. 17) dispone que el canon mensual no puede exceder la doceava parte del 10 % del avalúo comercial municipal del inmueble. Si nos das el avalúo, revisamos el canon antes de que firmes.
¿Por qué causas puede el arrendador terminar el contrato antes?
Solo por las del artículo 30, entre ellas la falta de pago de dos pensiones mensuales, el uso del inmueble para un fin distinto, los daños causados por el inquilino o el subarriendo sin autorización.
Aviso: esta guía es informativa y orientativa para casos estándar. No constituye asesoría legal personalizada. La normativa puede cambiar; verifica fuentes oficiales y consulta un profesional cuando tu operación lo requiera.