Promesa de Compraventa de Inmueble en México: guía y plantilla
Guía para redactar promesa de compraventa de inmueble en México: qué debe incluir, cláusulas clave, errores frecuentes y una plantilla que puedes completar paso a paso.
Equipo editorial HazTuContrato · Metodología y revisión de contenido
La promesa de compraventa inmobiliaria en México ordena la operación antes de la escritura. Debe regular precio, anticipos, gravámenes, entrega y penalidades conforme al Código Civil aplicable.
Crear el documento
Completa el formulario y genera promesa de compraventa de inmueble editable en minutos.
Checklist práctico
- ✓Datos del promitente vendedor y promitente comprador
- ✓Descripción del inmueble, folio real y entidad federativa
- ✓Precio total y calendario de pagos
- ✓Monto y fecha del anticipo o arras
- ✓Fecha límite de escrituración y notaría propuesta
Qué debe incluir
Datos del promitente vendedor y promitente comprador. Descripción del inmueble, folio real y entidad federativa. Precio total y calendario de pagos. Monto y fecha del anticipo o arras.
Para qué sirve: Reservar un inmueble mientras se tramita crédito o documentación; Pactar anticipo, arras o separación con reglas de devolución; Fijar precio, calendario de pagos y fecha límite de escrituración.
Cláusulas recomendadas
1. Objeto de la promesa. 2. Precio y pagos. 3. Anticipo, arras o separación. 4. Condición de financiación. 5. Escrituración.
Además, el documento resuelve: Anticipo, arras o separación con tratamiento de incumplimiento; Condición de financiación con plazo de aprobación; Calendario de pagos y condiciones de escrituración; Pena convencional configurable.
Marco legal
Código Civil Federal (promesa de contrato, Arts. 1794 y ss.) — Código Civil de la entidad federativa — normas notariales, fiscales y registrales aplicables.
Plantilla relacionada
Crear Promesa de Compraventa de Inmueble
Completa el formulario paso a paso y genera una versión editable del documento. La plantilla pertenece al catálogo de derecho mexicano.
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Preguntas frecuentes
¿La promesa sustituye la escritura pública?
No. La promesa obliga a celebrar el contrato definitivo, pero la transferencia de dominio requiere escritura pública e inscripción registral.
¿Qué son las arras en una promesa de compraventa?
Son una cantidad entregada como señal de la operación. Su tratamiento (confirmatorias, penitenciales o mixtas) debe pactarse expresamente para definir devolución o retención ante incumplimiento.
¿Puedo condicionar la operación a un crédito?
Sí. Es común incluir condición suspensiva de aprobación de crédito hipotecario, con plazo y consecuencias si no se aprueba.
¿Qué pasa si el vendedor no comparece a escriturar?
El comprador puede exigir cumplimiento específico, rescisión o pena convencional si fue pactada, además de los remedios que procedan conforme al Código Civil.
¿Debo pagar anticipo antes de firmar la promesa?
Puede pactarse anticipo o separación al firmar. Documenta monto, fecha, imputación al precio y reglas de devolución si la operación no se concreta.
Aviso: esta guía es informativa y orientativa para casos estándar. No constituye asesoría legal personalizada. La normativa puede cambiar; verifica fuentes oficiales y consulta un profesional cuando tu operación lo requiera.